【财经】房企战略投资布局的密码竟然是城市群基因《中国城市群房

发布日期:2019-09-03 19:06   来源:未知   

  近日,由国内知名图书策划机构博瑞森图书机构策划出版,由天津人民出版社出版,号称房地产业界最贵的书《中国城市群房地产投资策略》正式面世,该书作者为原千亿房企荣盛地产总部高管刘宏和吕俊博,通过对TOP50强房企在12个城市群200多个城市的战略布局分析后作出大胆分析预测:房企战略投资布局的密码竟然是城市群基因。

  每个品牌房企都有其深厚的城市群基因,其所处的城市群和起家的城市特色无不深深影响着房企的战略导向。我们整理分析了50强房企的发展历程。 省科技厅省财政厅关于组织申报2019年度省支

  从50强房企城市群基因分布图可以得出,50强房企中36%的房企在珠三角城市群起家,24%的房企在长三角城市群起家,16%的房企在京津冀城市群起家,它们的起家和成长都是伴随着所属城市群的大发展而迅速壮大的。我们还发现一个有趣的规律,大部分从三四线城市起家的房企,主要的战略布局也在三四线城市,其公司发展模式也多是高周转模型,其典型代表企业就是在广东佛山顺德起家的碧桂园,这一类房企还有中南、荣盛、中梁、祥生、美的、龙光等50强房企。

  绝大部分房企秉承其城市群基因进行深耕发展,也有部分房企希望通过总部搬迁优化改善其文化基因,以实现新的战略意图。32%的50强房企中共计16家进行了总部迁移,其中区域内迁移至核心一线家,主要有融创、华夏幸福、新城控股、祥生和龙光;跨城市群迁移的房企共有11家,主要有龙湖、万达、正荣、阳光城、鲁能、融信、中梁、金茂、新力、金辉、福晟等。而7家典型的三四线城市起家的房企中,碧桂园、中南、荣盛、美的到目前为止,大本营仍设在其起家城市,其战略依然保持着原有的三四线大力扩张的路径;而中梁、祥生、龙光已经做出调整,均是从起家城市搬迁到城市群内首位核心城市,既保持了原有的城市群基因,又站在了更高的平台以期实现新一轮的战略布局。

  从50强房企大本营分布图可以得出,50强房企中36%的房企把大本营设在珠三角;30%的房企把大本营设在长三角,和城市群基因变化相比,主要是正荣、阳光城、融信3家闵系房企以及长江中游城市群的新力地产将总部迁到上海,同时金茂将总部迁出;24%的房企把大本营设在京津冀,和城市群基因变化相比,主要是龙湖、万达、金茂、金辉4家房企将总部迁到北京。

  无论房企如何打造其高大威猛的形象,其出身是有明显的城市群发展基因的,从某个城市群出身的房企一定或多或少有着其清晰的烙印。“上海钱多,北京权大,深圳胆肥”,房企的特性也无出其右。长三角出身的房企,背靠金融中心,杠杆用足,资本扩张,房企扩张战略举手投足之间无不渗透着钱的味道,连资本充足的闽系房企进入扩张流程之后也纷纷将总部搬至上海,融资投资能力是长三角房企的重要法宝和标签;京津冀出身的房企,紧邻政治中心,政策用足,洞悉调控,把握政策走向布局下一轮风口是他们的拿手好戏,当然,京津冀一体化和雄安新区本身就是风口;珠三角出身的房企,贸易起家,创新制胜,规模化发展和高周转模型让这波房企做的风声水起,求新求变引领行业发展,你永远无法预测下一秒会发生什么,但似乎有个认知永远是对的,那就是:规模为王的时代,宇宙第一房企大概率还是会出在这个城市群,因为广州开埠大贸易、深圳特区爱创新、香港国际桥头堡,这就是房企的城市群基因。

  城市群基因不是一尘不变的,一般来讲,基因改变有两种路径:迁都和联姻。我们看到50强房企有32%进行了总部迁移,可能对外会有战略布局、人才引进等冠冕堂皇的理由,其内生动力就是想改变自己的出身,迁都意味着舍得,舍的是原有基因下的利益格局和旧的人员体系,得的是新的城市群资源和人才架构,这一舍一得之间,需要创始人和高层决策层对未来的科学判断和运筹帷幄的大智慧。联姻也会改变基因,让新的机构和人员加入,实现基因重组也是惯用的做法。深圳地铁成为万科第一大股东,无疑会加重其国企的基因背景;而平安成为华夏幸福的二股东,也无疑会帮助华夏幸福加强投资风险控制。而房企的城市群基因求变或不变,已经不是自己的一厢情愿了,儿女大了,总要成家的,经济战国时代,行业的整合和企业重组已经展开群雄逐鹿。而究竟是要做婆家还是当娘家,需要首先看看你手里积累的财富吧。

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