文一集团:两渡劫难 起底隐贵房企

发布日期:2019-09-01 01:02   来源:未知   

  它们,低调,神秘,家底殷实;它们,顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列四十五之发家于合肥的文一集团

  今年7月12日,在上海市土地交易市场,合肥瑞墨商业管理有限公司以31027万元成功竞得上海市闵行区闵行新城地块。合肥瑞墨乃安徽文一集团子公司。

  在挺进上海的同时,文一地产并没有抛弃大本营合肥,而是选择合肥、上海双总部格局,这与其在安徽的大量土储和多年深耕有关。据了解,上海总部设立初期,将承担集团人力资源、产品研发、投融资等职能。

  同不少总部迁往上海的房企相比,文一集团迁往上海的时间有些晚,想要复制早期进驻上海的旭辉、新城等房企开发规模和业绩跃升,难度可想而知。

  2016年,文一曾立下“2年内进入并稳居全国房企30强,3年内进入全国20强”的目标,截止今年6月,据克而瑞数据显示,文一地产操盘金额54.1亿,位列第141位。如今看,距离当初立下的目标还相当遥远。

  成立于2004年的文一地产,发展迄今已有15年,其产品系包含瑞泰、托斯卡纳、名门、锦门、豪门、湾六大系列,涉及商业、住宅、办公、别墅等。合肥作为文一的大本营,文一开发的项目遍布合肥九区三县。

  在合肥开发企业中,文一是响当当的龙头老大,大家对其最直观的感受就是“土豪”。在与各大品牌房企拼杀拿地时,文一表现的非常强势,出手也是相当阔绰。

  但自2016年之后,文一在房地产市场上却一改往日的咄咄逼人,愈发低调慎重。那么,这个曾经称霸合肥地产圈的“地产一哥”都经历了怎样的故事?背后的掌舵者又是谁呢?

  2004年4月,在万物复苏春暖花开之际,当时任职安徽省电信局的处级干部周文育,正处于职业瓶颈期,对于未来开始有了新的考虑。

  考虑到和自己所在的行业相关,一开始周文育打算想自己做一个电缆厂或是羽毛毡厂,但在看到一则废弃厂房转让的信息后,周文育心动了。

  很快在步入不惑年龄的他,经过深思熟虑后,揣着兜里的30多万再加上四处筹借来的1000多万,毅然选择了“下海”,成立了“安徽瑞泰置业有限公司”(文一集团前身)。

  随后不久,这个位于合肥东城龙岗的废弃破旧厂房便有了一个全新的名称:瑞泰城市家园。这个项目是周文育在商海中第一次试水。

  在企业发展的第二年,瑞泰成立了广告、房屋代理销售、建筑安装和建材共4个子公司。2006年,又先后成立了物业、劳务、工贸、酒店等多个子公司。2007年5月,安徽文一投资集团成立,随后收购了一家房地产开发有限公司,羽翼日渐丰满。

  一直到2008年,文一地产初具规模,旗下有5个楼盘、10个子公司、员工近百人。但在2008年下半年,受到金融危机的影响,整个房地产市场一片萧条,文一也深陷其中,据资料显示,在3个月左右的时间里,文一地产销量几乎为零,穷的“揭不开锅”毫不夸张。

  为了“活下去”,周文育在和公司中高管商量后,通过特价房和低价卖给员工等形式迅速回笼资金。在周文育看来,企业的现金流十分关键,即使卖亏一点,总比因失血过多而死去强。“这个时候首先要考虑活下来,只要活着,就有希望看到春天。”

  事实证明,文一这次“断臂自保”的举措,让企业成功“弯道超车”。2009年春节后,合肥房地产市场开始迅速回暖,并且步入发展快车道,文一迎风而上,将主战场锁定合肥。六开彩开奖现场直播

  接下来的几年,文一开始大规模扩张。从2013年到2015年,文一地产在合肥拿地19宗,仅2014年就拿下了10宗地,从名不经传的小企业跻身为安徽省民营企业20强。

  在合肥楼市最疯狂的2016年,文一赚得盆满钵满,更是频繁拿地。2016年,文一共计在合肥拿下8宗地块,总面积1245.72亩,总价约152.1亿元。在大局扩储的过程中,文一出手是毫不吝啬,数次高价拿地。2016年3月,文一地产更是以76.89亿元竞得滨湖总价“地王”。

  也是在这一年,文一成长为安徽本土最大房企,以年度115亿的销售额跻身“百亿军团”。并且这一年,文一开始将投资触角伸向了省外,开始实施“走出安徽、布局全国”的计划。

  2016年7月28日,在武汉以5.53亿元总价成功竞得位于东西湖区的地块,总面积3.47万平方米。同年9月23日,文一再以总价5.57亿元一举夺得南昌青山湖区38.6亩的地块,竞得该区单价“地王”。

  但疯狂的市场终究是短暂的,2016年10月份,合肥连夜紧急发布限购政策,楼市瞬间降温。这无疑给当时各大房企一记重锤,文一拿下的多宗高地价项目也被泼了“冷水”,销量下滑是可以预见的。

  随着调控进入深水区,一系列的市场表现将房企压得喘不过气,2017年,文一更是被几度被爆出破产的传闻,虽然,文一地产拿出销售数据极力辟谣否认,但从多个项目打折出售,以及旗下项目股权出售并且合作开发的动作,不难看出其资金压力。

  据集团官网显示,除了房地产外,文一还涉及建工、餐饮、文旅、物流、建材、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技(股票代码:SH600520)等十余产业多元并举。

  其中文一集团在2013年成立的文一篮球俱乐部更是成为安徽体育事业的一张新名片,曾问鼎NBL2016赛季总冠军,连续三年打进总决赛,此外,安徽包河酒业也是文一集团多元化产业之一。

  据企查查显示,安徽省文一投资控股集团的高管和负责人均是周文育,并且周文育直接关联的企业就高达42家。

  瑞泰置业、包河酒业、文一物业、文一国际农庄、文一建筑安装、文一点石矿业、文一港务、文一白马山篮球公园、文建建筑安装、文一戴斯、文一置业、肥东县和平大酒店、文一建材、华东物流、鑫德房地产开发、文一篮球俱乐部、白马山生态园林有限公司、文创店力工程、万品休闲食品、文一 一品宴私房菜餐饮、北京睿土克投资控股等。

  其中,除了地产、酒厂、篮球队外,文一还有自己的酒店、拍卖公司、物业、物流、食品餐饮等等,涉及的行业非常之广。

  文一集团的“掌舵者”周文育,同近年的文一地产一样低调。周文育是土生土长的合肥人,资料显示,周文育是中科大EMBA工商管理硕士,即是文一投资控股集团创始人、董事长,也是中发科技实际控制人。

  在企业发展方面,周文育始终是把集团整体放在首位,在2013年楼市寒冬之际,文一一开始准备是报纸上刊登“降价200元”的广告,可就在报纸即将付印时紧急撤版,连夜将“200”改成了“500”,“我们不在乎一城一池的得失,在创业初期,就是要发展,就是要扩大规模;一旦规模做大了,企业的运作成本也会大大下降。”

  除了深耕房地产外,周文育也一直在做公益,十几年来,周文育以企业的名义通过多种形式和多种渠道捐资兴学,赈灾济贫,敬老扶幼。在2016年,文一集团在社会公益事业方面的捐款累计达千万元。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长: